房多多的“着急”:频变赛道、雇员不断削减

  10月9日,房多多正式向美国SEC递交了招股书,宗旨业务代码为“DUO”,拟募资1.5亿美元。若上市获胜,房多多将成为中国资产互联网SaaS第一股。

  本相上,自2014年此后,无间有房多多即将上市的信息传出,坊间又有风闻称房多多便是冲着上市而来,而房多多为何选拔正在此时上市?另日远景若何?《投资壹线》致函房多多正在天眼查的公然邮箱,截至发稿未收到恢复。

  对此,中国地产首席说明师张大伟以为,方今恰是资金寒冬,再不上市此后的境况会更差。可能佐证的是,险些同有时间,青客公寓也向美国SEC递交了招股书,而自正在公寓、蛋壳公寓也被传出近期将赴美上市。

  上海中国地产说明师卢文曦则对《投资壹线》吐露,像这种互联网公司,基础靠烧钱坚持,越是急着思上市就解释他有能够后面挺不下去了,务必加疾上市的步调。

  房多多招股书显示,其是“国内第一家资产互联网SaaS(软件任事化)形式的房产中介公司”,用其创始人段毅的话来便是“房多多将僵持做独立平台,不自雇一个经纪人,不开一个线下店”。

  而正在此之前,房多多的定位先后资历了新房电商平台、房地产金融平台及二手房营业平台等。2011年房多多正式创设,主打新房线亿,与链家当年的二手房业务额相当。直至2015年楼市调控力度加大,房多多先河转向二手房商场。

  进入二手房商场后,段毅提出了二手房“直买直卖”形式,试牟利用这个形式,打垮新闻壁垒,杀青房源精准成亲。“直买直卖”即绕过房地产中介,营业两边直接相约看房业务,房多多收取2999元任事费和房价业务保证费的0.3%。

  另表,房多多还曾兴盛金融交易。2014岁暮,万科前副总裁肖莉参与房多多,先河发端重心促进房多多的金融任事交易,展开为斥地商找省钱资金、加快首付贷等交易。然而好景不长,2016年7月底,“首付贷”这一互联网金融产物被定性为违法违规,正式被叫停。

  经常变更交易形式响应出房多多没有安闲的剩余形式,而这也表现正在其近9年的事迹上。房多多正在招股书中吐露,自2011年至2016年创设时公司爆发净亏空,此中2016年净亏空3.32亿元,直至2017年才扭亏为盈。

  招股书数据显示,2017年房多多剩余约65万元,营收17.98亿元,以后房多多剩余连续增补,2018年杀青营收22.82亿元,净利润1.04亿元,2019年上半年净利润则为1.003亿元,较2018年同期拉长166.6%。

  须要贯注的是,有业内人士以为,扭亏为盈的背后,是房多多大面积裁人和行政用度大批缩减。赶集网找职业靠谱吗?,招股书显示,2016年、2017年、2018年房多多的三费辞别为5.92亿元、3.86亿元和4.07亿元。此中,普通行政的用度辞别是3.11亿元、1.56亿元、1.45亿元。

  房多多行政用度降低,腾龙国际官网在线意味着裁人较多。可能佐证的一组数据是,截止2016年、2017年、2018年,房多多辞别具有雇员2754人、1402人、1353人。也便是说,2017年房多多裁人近50%,2018年进一步裁人约3.5%。裁人以精打细算开支,关于房多多扭亏为盈颇为症结。

  2018年房多多先河试验从O2O平台改变为TOB贸易形式,并辞别筑树针对经纪人的“多多卖房”和针对经纪公司解决的“多多云销”等软件。

  然而,房产经纪商场上角逐者浩繁,房多多正在此条赛道面对的角逐压力也不幼。中国地产首席说明师张大伟以为,房多多现正在的形式苛重是整合幼型中介公司,而贝壳、58同城也正在做这项交易,相对来说房多多的界限较幼。

  另表,依照新浪家居8月揭橥的《“2019年房产SaaS软件排行榜》,前10名解决编造未见多多卖房、多多云销等软件名称。也便是说,正在房产经纪商场上,房多多不只有着安居客、贝壳等角逐敌手,还需与筑树较早的Saas软件公司,洗劫B端中介公司和经纪人商场份额。

  毫无疑难,面临同业的围追切断与商场压力,房多多须要率先买通资金商场,更加是正在同业贝壳找房业已传出上市音信,且已正在本年7月份完结D轮融资后。据《投资壹线》此前报道,贝壳找房先后与21世纪不动产、南昌中环互联等大型经纪品牌配合,以求增加本身界限为其2021年上市铺道。

  当然,业内更为一般的意见,则以为房多多急于上市大概更大水平上与其多年来没有表部资金“输血”相合。《投资壹线》明白到,除了从某些中国银行业机构得回过2.95亿元的短期银行贷款以表,创设此后房多多共有过4轮融资,结果一次融资则是正在4年前。2015年9月,房多多完结C轮融资,募资2.23亿美元。

  另表,须要贯注的是,房多多还面对着高欠债率和高应收账款的题目。招股书显示,2016年至2018年,房多多的资产欠债率辞别为57.98%、73.59%、69.44%,而到2019年上半年,房多多资产欠债率上升到81.81%。

  正在应收账款方面,2019年上半年房多多的应收账款为2.698亿美元,按而今汇率来算折合公民币约19亿元,远超2018年整年14亿元的数额,占滚动资产的总额比例为67.52%,而应收账款响应的是一个企业的回款技能。

  依照招股书,此次最高募资1.5亿美元,较其风闻中最高的8亿美元筹资金额缩水了6.5亿美元,以至不如其2015年C轮融资的数额。对此,业内有意见以为,募资额缩水意味着表界关于房多多的盼愿值降低。

  财经评论员苛跃进对《投资壹线》吐露,相仿盼愿值的缩水,也受到房地产行业调理、策略管控、中美商业合联调理成分的影响,总体上也央求此类企业科学评估上时值值。“上市后的筹集资金界限降低,和上市大境况相合,也和而今房地资产务商场降温相合”,苛跃进称。

  “倘若有时机上市,那么后续房多多仰仗此类上市资源和融资技能,另日正在交易立异和商场份额扩张方面有踊跃效力,起码其少许谋划理念,相对来说后续会更成熟,其正在商场上会受到更大的承认”,苛跃进进一步吐露。

  本相上,房多多的上市宗旨从2014年就先河盘算了。当年,房多多特意设立了一家名为深圳市房多多新闻手艺有限公司的表商独资企业,并通过股权质押方法运营房多多实体,从而搭筑了为境表上市打定的VIE构造。

  同年,房多多还将万科原副总裁肖莉纳入麾下以“备战”上市,肖莉还曾对媒体坦言“去房多多便是为了帮其上市”。就此,许多人以为房多多上市只是时期题目。须要提及的是,正在此次正式向美国递交招股书之前,房多多多次传出上市音信,以至还曾传出要赴港上市。

  然而,前有爱屋吉屋、安好好房等房地产互联网独角兽的旷世难逢,房多多能否成功上市通合,造造房地产互联网行业的神话,又有待时期检修。(投资壹线出品)

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